Hierom trekken jongeren weg uit Zutphen (en daar willen zij iets aan doen)

Er kunnen in Zutphen meer woningen voor jongeren komen dan nu gebeurt. Dat zeggen deelnemers in de nieuw opgerichte samenwerkingsgroep Jong Zutphen Woont. En er móét meer gebeuren om te voorkomen dat Zutphen leegloopt en doodbloedt.

Van links naar rechts: Rutger Nooij, Sjoerd Harmsen, Luka Leer, Mathijs Verhoef, Guido Wierink. © Ronald Hissink

„Als er ergens één kamer vrijkomt, dan zie je dat honderden jongeren reageren. Ik ken ze zelf die bij bosjes uit Zutphen wegtrekken.”

Dat zegt Andu Vollema. Vanuit zijn vintage kledingwinkel en jongerenprojecten hoort hij de verhalen.

„Je hoort dat ze Zutphen steeds leuker vinden, maar gewoon geen woonruimte kunnen vinden. Ze zijn genoodzaakt om weg te gaan”, aldus Vollema.

Hij doet mee in Jong Zutphen Woont. Net als de Zutphense Jongerenraad, woningcorporatie Ieder1 en vastgoedondernemers Socialex Real Estate, Prime Pitch Asset Management, AKOR, Torenstad Vastgoed en Vereniging Onroerend Goed Zutphen (VCOZ).

Grijzer dan elders

Er is noodzaak om iets te doen, zegt deze groep. En die noodzaak is er niet alleen voor de jongeren zelf, benadrukt Rutger Nooij van de VCOZ:

„Zutphen vergrijst heel sterk, veel sterker dan andere plaatsen. Twintig jaar geleden was 60 procent jonger dan 40. Nu is 60 procent ouder dan 40 en een flink aandeel daarvan is 70 of 80 plus. Het is omgeklapt en dat doet wat met de stad.”

„Dan raak je scholen kwijt, daarna ook winkels en andere voorzieningen. Vervolgens raakt het de dynamiek in de stad en de hele economie.”

Het is niet dat er niks gebeurt. Torenstad Vastgoed is nu bezig om aan het Basseroord negen appartementen te maken, vertelt directeur Sjoerd Harmsen:

„We bouwen die op het randje van wat rendabel is. Soms kiezen we daarvoor, want wat je hier ook ziet: dan heb je niet alleen negen jongeren geholpen, maar ook achttien ouders blij gemaakt.”

Regels

Torenstad Vastgoed doet mee in Jong Zutphen Woont, want het project aan het Basseroord legt precies één van de problemen bloot.

„De regel is dat er parkeerplaatsen op eigen terrein gemaakt moeten worden. Dat kan daar niet. Nu is er een uitzondering gemaakt, maar soms komen hierdoor projecten niet van de grond”, aldus Harmsen.

Dat is de taak die Jong Zutphen Woont voor zich ziet: politiek en ambtenarij laten zien hoe regels in de praktijk uitwerken. Op de website van Jong Zutphen Woont staat een reeks aanbevelingen richting de gemeente.

De wil is er wel, zegt Nooij: „Als je raadsleden vraagt of ze meer woningen voor jongeren willen, zeggen ze allemaal ja. Maar het is complex. Dat zien wij vanuit het veld. Dus we geven graag mee hoe dit anders kan.”

Er liggen woningen voor het oprapen, zegt Vollema:

„Al die lege ruimtes boven winkels natuurlijk. Als je kijkt naar Deventer, daar hebben ze één gevelbeleid gemaakt. Maar in Zutphen discussiëren we per pand of we de gevel uit 1500, uit 1700 of uit 1300 nemen.”

Te rigide

Een andere regel die in de weg zit, is de regel over de mix van woningsoorten, zegt Nooij:

„Gemeenten stellen heel nobel regels op dat bij elk project er een bepaald deel goedkoop of betaalbaar moet zijn. Maar als het niet uit kan, dan wordt er niet gebouwd. Dan heb je alsnog niks. Wij zeggen: maak die regel niet te rigide.”

Elke deelnemer in Jong Zutphen Woont heeft zijn standpunten wel eens eerder aangekaart. Toch ontstond het gevoel dat er meer nodig was, zegt Harmsen:

„We willen niet het beeld creëren dat we met zijn allen tegen het gemeentehuis aan staan te schoppen. We willen de krachten bundelen om meer voor elkaar te krijgen. Samen ben je slimmer.”

Een slimmigheid is ook dat je vervolgens niet alleen maar voor jongeren bouwt, zegt Harmsen:

„Je moet ook voor opa en oma bouwen om pappa en mamma uit hun te grote huis te laten verhuizen, zodat jongeren kunnen doorstromen.”

Bron: De Stentor