De VCOZ hecht groot belang aan het stimuleren van wonen boven winkels. Het toevoegen van woningen op de verdiepingen boven winkels draagt op meerdere manieren bij aan de binnenstad: het verhoogt de sociale veiligheid, versterkt de leefbaarheid, biedt broodnodige huisvesting en voorkomt leegstand. Bovendien draagt het bij aan de economische en culturele vitaliteit van de binnenstad. Een bewoonde binnenstad is levendiger, veiliger en aantrekkelijker voor bewoners én bezoekers. Voor pandeigenaren betekent dit ook een versterking van de waarde van hun bezit. De VCOZ zet zich daarom structureel in om belemmeringen weg te nemen en kansen te benutten op dit terrein.
De discussie over bereikbaarheid en parkeren is de afgelopen jaren intensief gevoerd. De VCOZ heeft zich samen met BPZ sterk gemaakt tegen plannen van de gemeente om ongeveer de helft van de parkeerplaatsen te schrappen, zonder dat er passende alternatieven waren benoemd. Wij hebben steeds benadrukt dat een autoluwe binnenstad alleen werkt als deze óók goed bereikbaar blijft voor bezoekers, ondernemers en bewoners. Mede door deze inzet is het beleid bijgesteld. Het nieuwe streven is een verblijfsvriendelijke binnenstad die tegelijkertijd goed bereikbaar blijft.
De VCOZ onderschrijft dat een aantrekkelijke binnenstad ruimte moet bieden aan voetgangers en fietsers, maar ziet ook dat de economische vitaliteit van de stad vraagt om voldoende parkeergelegenheid. Bereikbaarheid is essentieel voor winkels, horeca en vastgoedwaarde. Maar ook voor de aantrekkelijkheid en levendigheid van het stadshart. Samen met alle betrokken partijen werken wij aan duurzame en werkbare oplossingen. Meer informatie is te vinden via de projectwebsite zutphenbereikbaar.nl.
De gemeente Zutphen heeft de ambitie uitgesproken om te groeien naar 60.000 inwoners in 2040. Dat betekent dat er flink meer woningen gebouwd moeten worden. Omdat uitbreiding in de weilanden beperkt mogelijk en ongewenst is, wordt gekeken naar verdichting en hoogbouw. De VCOZ onderschrijft deze noodzaak en ziet groei als essentieel voor het toekomstig functioneren van de stad. Zonder groei verliest Zutphen aantrekkelijkheid voor nieuwe generaties, bedrijven en voorzieningen.
Wij benadrukken echter dat hoogbouw in de monumentale binnenstad uit den boze is. Wel zijn er voldoende locaties buiten het middeleeuwse centrum waar gestapelde bouw een goede oplossing kan zijn. Denk aan zones langs spoorwegen, rondwegen en andere stedelijke aders. Het historische karakter en de skyline van Zutphen moeten beschermd blijven, maar de stad mag zich ook ontwikkelen. Zoals jaarringen in een boom, zo laat elke tijd zijn sporen achter in de stad.
De VCOZ moedigt de gemeente aan om bij het ontwikkelen van nieuw beleid lef te tonen: architectonisch uitdagende projecten, ruimte voor innovatieve bedrijven, aandacht voor hoger onderwijs en huisvesting voor jongeren en starters. Verdichting moet niet alleen een antwoord zijn op de woningnood, maar ook een kans om Zutphen sterker, aantrekkelijker en toekomstgericht te maken.
In het kader van de besluitvorming over de Kadernota Hoogbouw en Verdichting, heeft de VCOZ een adviesnota opgesteld met de titel: Houd Zutphen Relevant: Groei, verdichting en hoogbouw in een monumentale omgeving.
Een goed beeld van bezoekersstromen in de binnenstad is van groot belang voor ondernemers, pandeigenaren en de gemeente. Passantentellingen geven inzicht in hoeveel mensen er waar en wanneer aanwezig zijn, en welke routes zij nemen. Dit is waardevolle informatie voor winkelomzetten, huurprijzen, veiligheid en evenementen. Ook bij het ontwikkelen van beleid rond parkeren, fietsvoorzieningen en ruimtelijke inrichting zijn deze gegevens onmisbaar.
Eerdere pogingen tot structurele passantentellingen strandden op privacybezwaren en de beperkingen van de AVG. Dankzij nieuwe technologieën is het nu mogelijk om objectieve, anonieme en nauwkeurige tellingen te doen. De VCOZ wil samen met BPZ binnen BMZ het voortouw nemen om een modern en betrouwbaar systeem in te voeren. Daarbij worden ook SZP betrokken, zodat de gegevens breed inzetbaar zijn: van marketing tot crowd control. Met goede passantentellingen wordt de aantrekkelijkheid van de binnenstad objectief meetbaar en kunnen marktpartijen betere keuzes maken.
Het Polsbroekterrein en de aangrenzende Polsbroekpassage zijn momenteel vooral functioneel ingericht als parkeerlocatie, maar missen kwaliteit en samenhang. De VCOZ ziet dit gebied als een sleutelproject voor de verdere ontwikkeling van de binnenstad. De centrale ligging, de nabijheid van de binnenstad en de aanwezigheid van grote winkels bieden kansen voor een transformatie naar een moderne, groene binnenstadswijk.
Onze visie is een gemengd gebied waar wonen, winkelen en parkeren worden gecombineerd. Ondergrondse parkeervoorzieningen kunnen het aantal parkeerplaatsen verdubbelen, terwijl bovengronds ruimte ontstaat voor een aantrekkelijk plein of park. Dit plein kan worden omringd door stedelijke appartementencomplexen enerzijds en hoogwaardige stadswoningen anderzijds, die aansluiten bij de allure van Zutphense herenhuizen. De passage kan veranderen in een levendige winkelstraat met kleinschalige winkels, horeca, fietsvoorzieningen en een groene inrichting. Zo ontstaat een eigentijdse wijk die de verbinding met de binnenstad versterkt.
De VCOZ is meer dan alleen een belangenvereniging: wij zijn ook een netwerk en een platform. Eigenaren van commercieel vastgoed hebben vaak vragen over onderwerpen als fiscaliteit, regelgeving, vergunningen of huurderszaken. Wij bieden gelegenheid tot kennisuitwisseling, zowel formeel tijdens de jaarlijkse ledenvergadering als informeel tijdens andere bijeenkomsten. Daarnaast organiseren we evenementen die de onderlinge contacten versterken en de verbinding met de stad vergroten.
De VCOZ stelt zich nadrukkelijk op als vraagbaak en aanspreekpunt voor alles wat te maken heeft met de gebouwde omgeving in de binnenstad van Zutphen. Daarmee vervullen we onze rol als adviesorgaan en verbindende factor tussen eigenaren, gemeente en andere betrokken partijen.
